要拆干净整个区的黄埔,又回来了
“广州旧村改造暂停近2年之后,重新步入正轨。”
呐,这话不是我说的,是官媒说的。
都知道,在官媒能听到这种评价的话,并不常见。
(相关资料图)
能让人发出如此感慨的,是就在上月底,黄埔区永岗社区(不含横东、横南、横北)旧村合作改造类项目,开始公开招商。
这也是2023年广州市首个公开招商的旧村改造项目。
而本周,老黄埔压箱底的旧改——文冲东旧改,也开始挂榜招婿。 总投资额约人民币64.71亿元。
从年初以来,广州陆续发布多版涉及旧改、做地的新政。在上个月,还刚圈定了重点做地的范围。
在停滞近两年后,广州旧改,迎来变天。
由于旧改新模式刚启动,各区列入重点做地范围的区域,基本还是处于前期阶段。
而黄埔,是直接开干了。
黄埔的不同在于,大多数旧改其实在前两年就已经启动,只是后续因各种原因搁置。如今一键重启,难度自然较小。
所以可以看到,今年以来,黄埔就迎来“报复性旧改”。
那个恨不得拆干净整个区的黄埔,又回来了。
黄埔旧改,全面觉醒
据黄埔发布 数据, 黄埔区、广州开发区当前重点推进68个城中村改造项目,截至目前,已累计批复31个 。
仅今年1-4月,就有两个旧村改造项目和一个旧厂改造项目获批。
摊开地图就能发现,黄埔的旧改蓝图,遍布全区各个区域。
在“沉睡”了近两年后,近两个月,黄埔多个备受瞩目的旧改项目,都集中迎来了新进展。
老黄埔的文冲东旧改, 今年 3月份实施方案获得批复 ; 5月份,项目集体物业首开区 举行动工 仪式; 本周,正式挂网,公开招商。
项目拆迁安置总投资额约人民币64.71亿元,合作企业要求总资产不低于200亿元。
文冲东旧改效果图
项目邻近文冲地铁站,改造范围总用地面积74.27公顷,规划计容总建面219.8万㎡,其中融资地块住宅总建面约60万㎡,略小于万科城市之光,且地块较为分散。
5月19日,同样位于老黄埔核心区的新溪村,旧村改造实施方案也正式获批,离动铲子也不远。
新溪旧改效果图
项目由华润、平安以及开发区集团联手操刀,分为旧村和旧城改造两部分。其中旧城改造部分会建设华润商业体。
这两个旧改,从区位、体量以及规划来看,都是足以改变黄埔楼市格局的重磅选手。
除老黄埔外,科学城、知识城、开发区等板块的旧改,也陆续迎来新进展。
6月6日,云埔片区的宏岗、火村二期旧改项目同时动工。
5月18日,同位于云埔片区的华甫荷村旧改项目,举行动工活动,标志着项目正式进入工程建设实质阶段。
华甫荷村旧改效果图
5月9日,长岭居的长平社区旧村改造项目,举行“首开先建”动工活动。
长平社区旧改效果图
5月4日,位于知识城的枫下村旧改实施方案公示,规划总建面约386万㎡。
枫下村旧改效果图
而这些,都还只是今年黄埔旧改的前菜。
根据年初市里下达的目标,2023年黄埔全区需完成城市更新固定资产投资573亿元,批复不少于20个旧村改造项目实施方案。(数据来源:广州黄埔发布)
接下来几年,黄埔很快又将成为热火朝天的“大工地”了。
黄埔旧改的转机,来了
黄埔旧改的转机,除了政策的变化外,还在于国企大范围进场。
众所周知,黄埔过往不少旧改项目的停滞,是由于原开发商“暴雷”或者运营陷入困难。
今年以来,黄埔也为旧改合作企业的变更铺平道路。
5月份,就发布了旧改合作企业公开引入和退出工作的指引。
在5月份的一次旧改会议上,也提出“推动央企、地方国企等有实力的开发商,快速承接黄埔旧改项目”。
气氛烘到这了,国企们,识做啦。
不完全统计,目前黄埔就有约10个旧改项目已变更开发主体。
像知识城集团和科学城集团这两大“超级接盘侠”,就接手了枫下村、何棠下村、燕塘村等多个项目。
此外,还有多个进度一度停滞的旧改项目,目前也据传已有国企进场,只差正式官宣。例如沧联村、双井村、裕丰围等。
这些项目的重生,也只是时间问题。
而这一切还仅仅是起步。
停滞许久、历经波折的黄埔旧改,如今还有不少问题需要解决。
据上月的消息,目前黄埔还有34个旧改项目拖欠临迁费。
有不少停滞的项目,目前也还在等待接手。 村民的安置、临迁费的发放,都急需解决。
或许,接下来的黄埔,将会是广州旧改的“试验田”,我们将看到各种模式在这里尝试。
总之,能顺利推进的,就是好模式。
轰轰烈烈重启的黄埔旧改,给了黄埔未来新的想象空间。
在楼市上,像文冲东、新溪村、长平社区这些黄埔“黄金地段”的旧改,都可能打造为新的“网红盘”。
而像知识城的枫下村、何棠下村等巨无霸旧改,则将带来足以搅动市场的大盘。
黄埔楼市的格局,还将迎来改变。
当然,我们对于黄埔旧改的期望,也不仅仅是对楼市的补货,更是给整个黄埔带来蝶变。
例如通过旧改,推动黄埔的产业升级,让黄埔不仅仅是一个工业大区。
科学城航拍
此外,旧改也有机会给黄埔的商业、教育等配套带来补充。
例如,至少老黄埔的大型商业是急需补充的,别让老黄埔居民还得跑三溪去消费。
黄埔,要抢回来的不仅是旧改的进度,还有人们对黄埔的信心。
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