LPR下调概率提升 房贷成本有望降低

6月13日，央行公开市场操作7天期逆回购利率下调10个基点。多位专家认为，本月15日的中期借贷便利（MLF）操作利率和20日的贷款市场报价利率（LPR）有望跟随下调，从而进一步推动降低实体经济融资成本，助力稳增长。

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“5月国内居民消费和楼市销售扩张动能偏弱一些，但保持复苏态势，预计本月LPR下调可能性较大。”光大银行金融场部宏观研究员周茂华向上海证券报记者表示，伴随国内宏观政策力度适度加大，国内信贷、社会融资有望逐步改善。

本月LPR报价有望下调

根据政策利率体系联动调整的一般规律，在短端政策利率下调后，中端政策利率即MLF操作利率也会跟进下调。市场人士预计，在此次7天期逆回购利率下调后，一年期MLF利率也有望下调。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点，至2.65%。与此同时，鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，若6月MLF操作利率下调，20日LPR报价也将跟进下调。

本月LPR有望结束连续多月的“按兵不动”。“商业银行LPR以MLF利率为基准，且近期其调降存款利率也释放了一定空间，预计本月报价行可能非对称下调LPR，其中5年期LPR下调空间更大，可能在5至10个基点的区间。”植信投资研究院高级研究员王运金告诉记者。

“考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点，且明显低于居民房贷利率，加之近期楼市再度转弱，我们判断本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调。”王青判断，1年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价可能下调15个基点。

6月13日，国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。通知提出，要推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。

房贷成本有望降低

若本月LPR报价跟随下调，将对房地产市场产生积极影响。

“LPR的下调可能性增大，后续或引导房贷利率进一步下调。”易居研究院研究总监严跃进分析称，特别是结合近期房地产市场交易行情表现不佳的背景，利率下调的可能性增大。

中指研究院数据显示，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1至5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。

“预计LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，‘降息’利好房地产市场复苏。”周茂华告诉记者。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。购房者在买房时，有固定利率和LPR浮动利率两种选择。如果选择固定利率，那么房贷利率不受LPR变动影响；如果选择“LPR+基点”的浮动利率，则房贷利率将有机会得到调整。

购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。贝壳研究院监测数据显示，2023年5月贝壳百城平均首套主流房贷利率为4%，较4月微降1个基点；平均二套主流房贷利率为4.91%，环比与4月持平。

“预计此次5年期LPR下调可能性较大，后续无论是目前房贷利率为4%左右的城市，还是一些房贷利率为3.8%的城市，其房贷利率或都有进一步下调的可能，对于降低购房贷款成本具有积极的作用。”严跃进表示。

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