热点城市聚焦:上海楼市下半年开局“危”、“机”并存!
2023上海楼市上半年已经收官,下半年刚刚开启,但所面临的的情形却截然相反。
开年时,各大售楼处人人从众,置业顾问忙到连喝水的时间都没有,样板间预约能够排到下周,还得从其他城市临时抽调,前来“救场”。
(资料图片仅供参考)
而如今呢?新房市场分化加剧,入围积分与新盘触发积分率双双下降,中心城区虽仍旧火热,但难掩市场下行压力。
而被看做是房地产市场“晴雨表”的二手房市场,今年上半年更是表现不佳,在经历3月一波小阳春后,成交情况持续走低,从3月高峰的2.3万套直降到6月的1.3万套。
从楼市“小阳春”到“骤然降温”,无论是置业顾问还是购房者心态都发生了不小的转变。
行业处于深度调整期已是不争的事实,而在此之中,“危“与”机”并存。
“危”除了下半年整体市场仍面临下行风险之外,针对购房者来说则是需要卖出二手房,买进新房的改善型打新客户。
因为需要先卖,再买,而如今二手房市场无论是成交周期还是议价空间,对于卖家来说都不友好。
“机”则对于刚需客户来说,目前新盘入围分下降,此前的低积分购房者也有机会上车热门楼盘。
“危“与”机”并存之下,其实正是购房窗口期,因为楼市基本上不存在温和上涨这个阶段,要么阴跌,要么大涨。
当大家都在观望时,你就应该做好入手的准备了。
所以,抓住6批次入市时机,行动起来吧。
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