冲啊！楼市下半年“政策风暴潮”开启

最近，出台的政策比较密集，有国家的，也有天津本地的，逐一梳理下。

一、央行表态存量房贷利率要降了。

7月14日上午，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示：

(资料图片)

按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这是央行的首次正式回应存量房贷，这是释放信号的开始。

这对于月供族，特别是前几年高价买房，目前正在还房贷的买房人来说，无疑是个好消息。

房贷利率降低，意味着月供降低，每月可以少还了。

虽然每月至多也就少还几十几百，但眼看新增房贷利率“一降再降”，对于背着存量房贷的买房人来说，抚平的可能更多是落差感。

二、7月20日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》。

其中包含19条针对房地产的降税政策。在支持消费提振信心税费优惠方面，提到：

个人销售住房减免增值税

个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

个人销售或购买住房免征印花税

个人销售住房免征土地增值税

个人购买安置住房免征印花税

个人购买安置住房减征契税

个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

个人购买经济适用房减半征收契税

城镇职工第一次购买公有住房免征契税

居民换购住房退还个人所得税

个人出租住房减按10%征收个人所得税

个人租赁住房免征印花税

个人出租住房减征增值税……

虽然闹了个乌龙，并不是新政。国家税务部门工作人员也给出回应：“此次《税费优惠指引》只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。”

但是，相比以往的提法，这次更分门别类，条条靶向，像这次涉及民生、产业、城乡等各条线的216条大汇总，内文每部分都有各自瞄准的目标。

在一定程度上为地方提供可实施的分区施策的方向。

三、7月24日，中央政治局会议明确对房地产政策表态。

此次会议提到了几个关键点，捡重点分析一下。

首先，明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，一些打击市场过热的政策可以适时退出舞台。

其次，因城施策用好政策工具箱。哪些政策呢？不排除基于上文第二点中提到的税费清单，出现2.0升级版。

再者，更好满足居民刚性和改善性住房需求。目前市场环境对刚需比较友好，针对改善性可以进一步放宽，比如降低二套房贷利率。

四、7月27日深夜住建部发布重磅消息：进一步落实好降低首套住房首付比例和贷款利率

其中提到，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

政策方面，硬核信息有三点：

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

改善性住房换购税费减免；

个人住房贷款“认房不用认贷”。

预示着，未来房地产出台的政策将是全方位的组合拳，如，首付比例+存量房贷利率+改善税费+认房不认贷等。

回过头来天津，在7月份也相继出台了一些落户、公积金的配套政策。

一、7月24日，天津第二期积分落户开始申报，出现两项变化

还是满110分即可落户，但审核资料变严了，增加两项新材料——申请人和申请单位的承诺书。

申请单位需承诺：本单位在津具有实际经营地址、办公条件，不存在虚构劳动关系，并依法依规缴纳天津五项社会保险、进行就业登记、申报工资收入，申报填写的单位情况、上传的证件图片、申请人工作岗位、工作内容等信息均真实、完整、有效。

申请人需承诺：本人不存虚构劳动关系，在津就业参保缴纳期间未同时在其他省（自治区、直辖市）就业参保缴费、未享受养老保险待遇。

其本质是针对异地缴纳社会保险的情况打补丁。

对于弄虚作假的，一经发现，申请人当期申报资格会被取消，申请人自下一个申报期起5年内再次申报的，每条虚假记录扣减30分。

为何此时堵漏洞？因为天津新的公积金政策8月25日起就要实施了，其中一条涉及到异地公积金使用问题。

二、7月27日，天津市住房公积金管理中心网站，发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知。

新通知自2023年8月25日起施行。

新政策有三大变化：

1、贷款额度提高。

购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

2、异地公积金可在天津使用。

文中提到“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。”在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。

可以预见，异地公积金将为天津楼市带来不少增量。

3、组合贷款可选择不同贷款期限。

之前公积金贷款，二手房最高贷20年，新房30年。若为组合贷，只能取最低年限，买二手房基本只能贷到20年。

现在，商业贷可以到25年，公积金贷可以到30年。

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